奥北科技园

奥北科技园楼盘参数：

开发商：奥林佳泰有限公司

类型：甲级写字楼

占地面积：3000平米

建筑面积：11000

标准层面积：1600平米

开间面积：150-1600㎡

标准层高：3.3米

总楼层：14层

标准层高：2.5米

得房率：85%

绿化率：25%

基本租期：1年

免租期：2个月

是否可注册：是

是否可分割：是

地址：北京市海淀区宝盛南路1号院

租金：来电面议

招租电话：13301207663张经理

奥北科技园优惠政策：

国泰·奥北科技园位于海淀区北五环畔，隶属中关村东升科技园，入驻企业坐享中关村及海淀区产业扶持政策。(入驻企业不但可以享受中关村国家自主创新示范区“1+4”政策、北京市海淀区支持自主创新核心区企业政策体系的扶植，还可以得到北京科技协作中心、首都科技成果产业化公共服务平台全方位的科技成果产业化服务。)

企业所得税减免优惠政策：

1、经认定的动漫企业自主开发、生产动漫产品，可申请享受国家现行鼓励软件产业发展的所得税优惠政策。

2、在中国境内(不含港、澳、台地区)注册的企业，近三年内通过自主研发、受让、受赠、并购等方式，或通过5年以上的独占许可方式，对其主要产品(服务)的核心技术拥有自主知识产权，属于国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。

3、对经认定的技术先进型服务企业，减按15%的税率征收企业所得税。

4、企业为开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用，未形成无形资产计入当期损益的，在按照规定据实扣除的基础上，按照研究开发费用的50%加计扣除;形成无形资产的，按照无形资产成本的150%摊销。

5、一个纳税年度内，居民企业转让经科技部或商务部认可的，属于财政部、国家税务总局规定的范围内的技术，技术转让所得不超过500万元的部分，免征企业所得税;超过500万元的部分，减半征收企业所得税。

6、创业投资企业采取股权投资方式投资于未上市的中小高新技术企业2年以上的，可以按照其投资额的70%在股权持有满2年的当年抵扣该创业投资企业的应纳税所得额;当年不足抵扣的，可以在以后纳税年度结转抵扣。

7、企业的固定资产由于技术进步等原因，确需加速折旧的，可以缩短折旧年限或者采取加速折旧的方法。采取缩短折旧年限方法的，最低折旧年限不得低于规定折旧年限的60%;采取加速折旧方法的，可以采取双倍余额递减法或者年数总和法。

8、新办软件生产企业经认定后，自获利年度起，第一年和第二年免征企业所得税，第三年至第五年减半征收企业所得税。

9、投资额超过80亿元人民币或集成电路线宽小于0.25um的集成电路生产企业，可以减按15%的税率缴纳企业所得税，其中，经营期在15年以上的，从开始获利的年度起，第一年至第五年免征企业所得税，第六年至第十年减半征收企业所得税。

财政优惠政策：

1、对于创业未来之星创办的企业的研发和产业化项目，政府给予资金支持。企业获得银行贷款的，政府补贴全额或部分贷款利息;按照有关规定，由政府控股的担保机构提供担保，并由政府补贴担保费用。

2、对于创业未来之星创办的企业，享受由市政府设立的创业投资引导资金的相关政策;对于创业未来之星创办的企业，在国内外获得专利授权、创制国际标准、担任国际标准化机构领导职务的，给予一定额度资金支持。

3、对于创业未来之星创办的企业，独立或联合企业、大学、科研院所承担国家部委研发和产业化的项目以及列入北京市重大产业化项目的，给予一定额度的资金支持;设立服务绿色通道，为创业未来之星在企业注册、高新技术企业认定、项目申报审批等方面提供便捷高效服务。

人才政策：

1、获评科技创新人才、创业未来之星、创业投资家和科技中介人才都将给予100万元人民币的一次性奖励，并按其上一年度所缴个人工薪收入所得税地方留成部分80%的标准予以奖励。

2、科技创新人才、高端领军人才、创业未来之星、创业投资家和科技中介人才如果持有外籍护照的，根据需要，提供必要申请材料可办理1至5年期相关签证和居留许可;符合《外国人在中国永久居留审批管理办法》相关规定的外国人，根据个人意愿，可申请办理《外国人永久居留证》;科技创新人才、创业未来之星可按规定参加北京市社会保险。其子女入托或中小学入学，由教育行政部门协助办理相关手续。

3、获评中关村创业未来之星的，给予100万元人民币的一次性奖励。

五大独特优势：

1：奥北科技园由北京奥北兴华科贸中心有限公司投资开发，园区定位为“高端生态商务花园”，引进风靡国际的商务花园规划理念，依托周边自然环境，缔造城市核心罕有的花园式5A级纯独栋写字楼。

2：项目总建筑面积约10.4万平方米，按照“中心绿化带串联起多个建筑”的规划构思，项目整体分东、西两个区域，东区为2栋甲级写字楼，其为框架结构，超宽柱距，方正空间，户型面积1500-3000平米不等，为科技新贵提供5A级智能化商务空间。西区为24栋小型花园式商务独栋办公楼，由国际知名设计机构匠心打造，缔造城市罕有的低密度生态商务花园。1200-1800平米的花园式企业小独栋，设置私属院落、独立出入口、挑空中庭、屋顶天台，独立电梯及空调等，全面契合科技企业需求，既提升商务形象又降低企业办公成本。

3：加拿大皇家系统窗、花岗岩立面高端企业形象;

4：奥北科技园建筑主要材料选用与中南海相同的花岗岩才智立面搭配北美门窗巨头加拿大皇家系统窗。石材与玻璃的完美衔接，不仅将更加生态、自然、健康的建筑元素发挥极致，展现出建筑的乐律感，更契合进驻企业的高端形象，凸显企业的深邃与内敛，让进驻企业与众不同的气质暗自张扬。

5：奥北科技园项目自建设之初就得到区、市各级部门的大力支持，区政府定位该项目为“中关村东升科技园奥北产业园”，是区重点建设项目，享受东升科技园区的优惠政策和服务，园区提供政策解读和协助办理、科技中介平台、公共技术平台等服务，并为中小企业提供人力资源、会计服务、工商服务等服务体系，是京城中轴线上的国家级科技园区。园区物业充分满足大、中、小型企业的租赁需求，符合北京办公物业市场的发展趋势，具有良好的未来发展前景。

奥北科技园交通指引：

地铁：8号线林萃桥站，15号线北沙滩站，8号线森林公园南门站

公交：44路、81路、520路、305路、476路、490路